Что нужно знать, приобретая недвижимость в Болгарии

Приобретение недвижимости в Болгарии, как и другая, любая дорогостоящая процедура, требует предельной концентрации внимания и хотя бы небольшого представления о том, как это вообще происходит. Особой какой-то сложности в процессе нет, звучит страшнее, чем есть на самом деле. Но стоит понимать, что даже самая маленькая ошибка может дорого обойтись.

Некоторые предпочитают заниматься подбором и приобретением недвижимости самостоятельно. Конечно, если есть специальные знания и опыт, то почему бы и нет. Но вот для новичков лучше будет обратиться к специалисту. Опять-таки, суммы не малые, а потому рисковать не стоит.

Несмотря на то, что принято решение доверить процедуру профессионалу, нужно хоть немного в этом разбираться. Это связано с тем, что, к сожалению, есть много недобросовестных компаний и отдельных личностей. Чтобы вовремя обнаружить подвох, нужно уметь проверить и просто контролировать действия.

Из каких этапов состоит процедура покупки болгарской недвижимости

Приобрести болгарский недвижимый объект могут и физические, и юридические лица. Единственным ограничением выступает то, что физлицо-иностранец, не имеющий гражданство страны ЕС, не имеет право приобретать и владеть земельным участком.

Для того чтобы таки получить в свои владения болгарскую землю, иностранцу придется оформить юридическое лицо, поскольку только оно может быть собственником участка. Иностранец, при особом желании, может просто взять землю в аренду на длительный срок.

Что касается покупки квартиры, дома, виллы и т.д., то тут все намного проще. По сути, понадобиться только заграничный паспорт и нужна сумма денежных средств. С таким набором покупатель отправляется в агентство, где вместе со специалистом занимается поиском объекта.

Когда выбор сделан, необходимо заключить предварительный договор. Он может заключаться с компанией, которая играет роль посредника или же напрямую с продавцом. По завершению его оформления, необходимо внести задаток.

Окончательный договор, а точнее нотариальный акт, подписывается лишь впоследствии того, как клиентом был оплачен остаток средств. Происходит оформление при присутствующем представителе нотариальной фирмы. После оформления нотариального акта, его отправляют в суд по месту регистрации. Это необходимо для того, чтобы осуществить передачу права собственности.

После того, как районный суд зарегистрировал нотариальный акт в Государственном реестре, он становится главным правоустанавливающим документом для нового собственника приобретенной болгарской недвижимости.

По окончании сделки, недвижимый объект нужно зарегистрировать в БУЛСТАТЕ, а также в налоговой. Это необходимо для того, чтобы счетчики были переоформлены на нового владельца. Для проведения этой процедуры назначается срок. Если просрочить – будет начислен штраф.

Стоит отметить, что за услуги нотариуса и посредника следует заплатить. Как правило, процент оговаривается до того, как начнется оформление документов. Также следует понимать, что могут возникнуть сопутствующие расходы.

Советы по поводу приобретения недвижимости в Болгарии

Покупать недвижимое имущество в Болгарии следует с помощью специалиста. Да, это тоже риск, ведь можно попасться на крючок к мошеннику. Чтобы этого не случилось, просто тщательно проверьте фирму, прежде чем, в нее обращаться.

Специалист должен отлично разбираться в болгарском законодательстве и правилах оформления недвижимости. Он обязан рассказать всю процедуру покупки, а также уточнить какие есть нюансы, на которые нужно обратить особое внимание.

Дополнительные рекомендации:

1. Нельзя приобретать недвижимость заочно. Фото, описания на сайте и многое другое, очень легко придумать. Так можно попасться на уловку, внести задаток, а затем своими глазами увидеть, что объект совершенно не соответствует заявленному на сайте.
2. При покупке объекта на стадии строительства, в договоре с застройщиком следует прописывать материальную ответственность последнего. Часто происходят ситуации, когда объект не готов в назначенный срок, застройщик обанкротился и т.д.
3. Нельзя платить всю сумму до окончания строительства объекта. Вернуть деньги потом будет очень сложно.
4. Нельзя платить всю сумму до нотариального оформления. Задаток оплачивается в указанном размере, а остальная часть лишь после подписания окончательного договора.
5. Всегда нужно до приобретения проверять объект на наличие долгов и обременений.

Есть еще много моментов, на которые следует обращать внимание. Неплохо будет самостоятельно изучить их, не дожидаясь пока о них поведает специалист. Так можно будет самому контролировать весь процесс и вовремя обнаружить нестыковки.

Источник: http://premier-master.com