Недвижимость в Болгарии: Достижения 2017
За 2017 годом может закрепиться звание наиболее прорывного периода для
рынка недвижимости Болгарии за предыдущие десять лет. По словам оперативного
директора «Premier-Master», подобного позитива не наблюдалось
с 2007 года. Аналитики компании также подчеркивают, что положительные веяния
фиксировались не только в столице страны. Затронули они и другие населенные
пункты, включая курортные центры.
Как и ожидалось, наибольшие достижения в сфере сделок с объектами
недвижимости продемонстрировала София, что подтверждается ростом стоимости в
пределах 10-15%. Усредненный показатель цены за 1м2 при этом составил 1000
евро. Пик активности пришелся на весенние и летние месяцы. В осенний период
темпы увеличения стоимости немного снизились. Количество сделок, проведенных на
протяжении года со столичными объектами недвижимости, составило 10% от общего
числа подобных операций. Помимо введенного в эксплуатацию жилья востребованными
оказались квадратные метры, пребывающие на начальном этапе возведения зданий.
Данная особенность обусловлена ограниченностью числа выставленных на продажу
объектов жилого назначения, сданных под ключ.
Недвижимость в Болгарии привлекательна как для инвесторов, так и для лиц,
желающих улучшить условия проживания. Артем Македонский объясняет сложившуюся
ситуацию нулевыми процентными ставками по депозитным вкладам и небольшими
(около 4%) платежами по ипотечным займам. По его мнению, помимо этих факторов
стимулированию рынка поспособствовало увеличение доходов, вселившее в граждан
уверенность в завтрашнем дне за счет высокой вероятности сохранения работы.
Представляющий специалист, компанию «Premier-Master», обратил внимание на стабильность
экономической ситуации, наблюдаемой в Софии, Пловдиве и других центрах
областного значения. Не испытывающие трудностей с поиском работы люди могут
похвастать вполне приличными доходами, позволяющими рассматривать возможность
улучшения жилищных условий. Не стоит сбрасывать со счетов и инвестиционную
привлекательность недвижимости ввиду процветания сегмента рынка, связанного с
арендой квартир. Вследствие этого подобные вложения могут рассматриваться в
качестве источника дополнительной прибыли.
В населенных пунктах, имеющих статус университетских центров,
прогнозируется рост спроса на аренду жилья иностранными студентами. Приезжают в
Болгарию из других стран и люди, нуждающиеся в постоянном либо временном
трудоустройстве. Эти особенности оказывают благотворное влияние на арендный
сектор рынка.
Прогнозы на 2018 год
Артем Македонский настаивает на сохранении в следующем году тенденций, прослеживавшихся
в 2017 году. По его словам, зафиксированный на протяжении последних лет
ежегодный ценовой рывок на уровне 10% свидетельствует о наверстывании показателей,
зафиксированных в кризисные для рынка годы (2010-2015). Сотрудник компании
уверен в сохранении активности в этой сфере, не исключая при этом вероятности
снижения темпов роста цен. Оперативный директор «Premier-Master» убежден в том, что сегменту рынка
Болгарии, связанному с реализацией объектов недвижимого имущества, не придется
столкнуться со снижением спроса у инвесторов и в 2018 году.
Анализ цен по регионам Болгарии 2017
В 2017 году по темпам роста стоимости квадратных метров лидирующие позиции
достались окраинным районам Софии (в частности, Люлину и Обелю) с показателями
в 15-20%, опередившим традиционно пользующиеся спросом центральную и южную
части столицы, а также район Лозенец. О выравнивании цен речь не идет, однако рост
в пределах страны прослеживается. Повышение стоимости продаваемого в пределах
столицы жилья повлекло за собой увеличение цен в Пловдиве, дышащем в спину
Софии по численности населения. На протяжении последнего квартала в указанном
городе зафиксировано удорожание на уровне 10-12%. В денежном эквиваленте
стоимость одного квадратного метра исчисляется 750 евро. Аналогичные тенденции
прослеживаются и в таких населенных пунктах, как Варна (третий по размеру
город) и Стара-Загора (здесь за один метр жилой площади придется выложить
приблизительно 900 и 550 евро соответственно). В маленьких городках столь
существенное удорожание не наблюдается, а усредненная стоимость варьируется в
пределах 300-400 евро за один метр площади. Объясняется это внутренним перемещением
населения в более крупные центры. Исключение составляют лишь населенные пункты,
находящиеся в непосредственной близости от городов областного значения.
2017 год ознаменовался усилением интереса к объектам недвижимости,
размещенным на территории курортных районов. Населенным пунктам Боровец, Банско
и Пампорово удалось привлечь инвесторов возможностью проживания в центрах,
ориентированных на горнолыжный спорт. В качестве приятного бонуса выступает
низкая стоимость квадратных метров (210-220 евро). Приобретается подобное жилье
для круглогодичного личного использования в выходные дни. В заключение эксперт заверил,
что в 2018 году можно ожидать роста интереса граждан к объектам недвижимости,
размещенным в приморской части Болгарии.
Источник: http://premier-master.com
Комментарии
Отправить комментарий
Благодарим Вас за комментарий, он появится на нашем блоге после модерации.