5 вариантов инвестирования в недвижимость

 Как сохранить и приумножить капитал? Для этого достаточно просто купить землю или недвижимость. Инвестиции в недвижимое имущество всегда считались хорошим и прибыльным делом. Существует несколько вариантов такого вложения денег.

1. Приобретение комнат или квартир с последующей сдачей в аренду

 Стоимость однушки в Москве сегодня варьируется в пределах 3500000 руб. Если купить и сдавать ее в аренду, ну скажем за 30000 рублей, то для полной окупаемости потребуется чуть больше 9 лет. Если же приобрести комнату, то потребуется чуть более 8 лет, так как стоимость и арендная плата немного ниже, примерно от 2000000 до 2500000 руб. Сдать ее можно за 20000 руб.

 Конечно, если сравнивать с банковским депозитом, то сдача в аренду более затратное дело, чем просто размещение денег в банке с относительным спокойствием вкладчика. Арендный бизнес, наоборот, требует постоянного личного контроля и решения всевозможных проблем с ремонтом, заселением и выселением жильцов, уборкой, взаимодействием с налоговыми службами и т.д. Те, кто выберет сдачу в наем, явно будут в выигрыше в долгосрочной перспективе по сравнению с вкладчиками, чей банк может и обанкротиться.

2. Строительство нового жилья

 Не менее выгодно покупать квартиры на стадии строительства и продавать после ввода в эксплуатацию, несмотря на риск, связанный с вероятностью превращения объекта в долгострой. Во избежание таких последствий предварительно следует изучить документацию застройщика и ознакомится с отзывами о его работе.

 При соответствующей мотивации в Подмосковье можно найти предложения не дороже 1500000 рублей. Обычно после заселения жильцов стоимость вырастает на 20-25 процентов. Соответственно, вложения не только окупаются, но и приносят доход от 500000 до 600000 руб.

3. Приобретение недвижимости за границей

 В этом вложении средств важно правильно определить страну. Ключевым фактором выбора является анализ местного рынка, а точнее состояние уровня цен. Если рынок в стагнации, то инвестиции могут превратиться в долгосрочный инструмент, а первую прибыль можно будет получить только через N-нное количество лет, что не есть хорошо.

 По словам экспертов наиболее выгодно вкладывать деньги в недвижимое имущество Болгарии. Вступление страны в членство с ЕС сделало цены очень привлекательными. Недвижимость в Болгарии, возможно более интересная для целевых покупателей, так как это развитая страна с хорошей инфраструктурой.

4. Покупка земельных участков за границей

 Помимо имущества можно приобрести за границей и землю. Так, минимальный ценовой порог участка земли в Болгарии составляет $15 000. Оформлять сделку лучше всего в агентстве. Заработать в этом случае можно на перепродаже, если купить дешевле и продать дороже, или построить дом и продать с хорошей прибылью. Причем чистый доход может достигать 50-60 процентов.

5. Покупка б/у квартир

 Еще один вариант от экспертов компании «Premier-Master». Что нужно? Приобрести жилье в престижном районе за минимально возможную цену (неухоженное, «убитое» и т.д.), сделать дорогой ремонт и перепродать, но уже с рентабельностью от 30 до 50 процентов. Но здесь есть «подводные камни». По словам юриста компании Артёма Македонского, можно попасть на ненадежного застройщика с явными и скрытыми проблемами, которые могут негативно отразится на последующей деятельности владельца. Важно уметь анализировать рыночную ситуацию. Например, большие скидки говорят о финансовых трудностях продавца, желательно в них своевременно разобраться. Осторожность в этом деле – залог успеха.

 «Если в качестве покупки рассматривается квартира, следует хорошо изучить состояние здания, в которой она расположена. Делать выбор в пользу аварийного жилья можно только со 100% вероятностью его замены. Сегодня многих привлекает жилищная московская программа реновации. Но в данном случае выгода будет нулевой — цена таких помещений сопоставима с аналогичной в новых, более перспективных домах. Тем более, заведомо неизвестно сколько будет стоить жилье, предлагаемое в качестве замены», — рассказывает Артём Македонский.

Источник: http://premier-master.com